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新房不拿鑰匙要交物業費嗎?荊州是啥規定

發布于2019-12-17 分類:本地樓市 來源:好房子網 編輯:jzhfz012

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一般在交房的時候都會被通知要繳納物業管理費,大家明白物業管理費到底是怎么來的嗎?近年來,也有許多網友在荊州好房子網上提問有關荊州物業費的相關問題,今天小編就來跟大家談談在荊州物業管理費的收費標準及相關注意事項。


物業管理費定義:

物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。


物業管理費包含哪些:

1、物業管理區域的綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用;

2、物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用;

3、物業管理企業固定資產折舊;

4、物業共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用;

5、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

6、辦公費用及經業主同意的其它費用。


物業管理費怎么計算:

物業服務費按照不動產證登記的建筑面積為計價單位,尚未進行權屬登記的,按房屋買賣合同載明的建筑面積為計價單位,按月計費。


荊州物業管理費收費標準:

住宅前期物業服務收費實行政府定價管理,收費標準由價格主管部門會同同級房產主管部門,綜合考慮物業服務內容、服務標準、服務成本和業主承受能力等因素,按照規定的定價權限和程序制定,并向社會公布。物業服務成本按照物業服務定價成本監審辦法審核確定。從表圖可以看出,荊州物業管理費的標準是在0.5-1.5元/平方米*月之間,上浮不能超過20%,也就是說荊州的物業管理費最高不能超過1.8元/平方米*月。

物業管理費的收費


物業管理費可以增加或調整收費項目嗎?

物業服務合同期內,物業服務主體不得擅自調整物業服務收費標準。確需調整的,應當征得業主大會同意。征求意見前,應當在物業管理區域內按幢公示擬調價方案及理由、成本變動情況等資料,公示時間不少于十五日。物業服務企業不得向業主收取服務合同以外的任何未予標明的費用。物業服務收費應當保持相對穩定。


什么時候開始交物業管理費?

買房物業費是從業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始計算。如果到了交房日期后,開發商沒有書面通知業主收房,業主因此延遲收房的,不必繳納物管費。


物業管理費的收費


那么很多人都會問到并不拿鑰匙就不用交物業費嗎?

肯定不是的,不拿鑰匙也要交物業費。因為拿不拿鑰匙與交不交物業費是兩碼事,只要是開發商或物業公司通知了交房后,無論你住不住、裝修不裝修,物業費都是要交的。


還有許多網友問到:房屋空置物業費怎么算呢?

2018年6月8日印發的《荊州市物業服務收費管理實施細則》第六條第三款規定:房屋交付后一年內無人入住的,空置期間業主按一定比例承擔物業費,超過一年的按規定標準交納或由物業服務主體與業主協商確定。荊州市中心城區一年內空置期間業主承擔物業費的比例不超過前期物業服務費標準的70%。第二十三條規定:本實施細則實施前,已經簽收訂物業服務合同且合同尚未到期或者尚未終止的,仍按原合同約定執行。實施細則實施后,新簽訂物業服務合同的,按照實施細則規定執行。也就是說在2018年6月8日之前,已經已經簽收訂物業服務合同且合同尚未到期或者尚未終止的,是不予享受這個政策的。


怎樣才算空置房?

荊州開發區經發局發改科工作人員 表示:“空置房就是沒裝修,就是毛坯房,就叫空置房”。如果是在交房后辦理了裝修手續的話,房子就不能算是空置房了。


在現實生活中也有很多人存在僥幸心理,不按時交納物業費,總覺得不交好像也不能把我怎么樣。沒有按時交納物業費,物業公司就沒有資金投入到小區的管理當中,無法為小區帶來服務,物業公司也無法生存,物業會對沒有繳費業主進行起訴,起訴的結果就是補齊物業費。所以,大家還是不要找這樣或是那樣的借口解來拒絕交物業費。當然特殊情況下也是可以不交物業管理費的。


什么情況下可以不交物業管理費?

1、有些物業費用包含的是增加項目,對于沒有經過業主同意的,不在業主繳納范圍內的,可以拒絕繳納;

2、如果物業管理的服務質量過差可暫時拒交,可以提出申訴服務質量達不到物業服務合同約定的標準,達到標準在交物業費;

3、提供未約定或未經業主同意的服務時,業主有權拒交。 


物業管理費的收費


小區公共區域收益算誰的?

利用業主共用部位、共用設施設備經營所得收益屬于全體業主共有,未成立業主大會的,經營所得收益由物業服務企業進行代管,待業主大會成立后將經營所得收益交付給業主大會;已成立業主大會的,由業主大會決定其使用方式和用途。在小區內,我們見到最多的就是電梯間的廣告了,它們還不定期的會更換。事實上,這些廣告都是要向商家收費的,這些收益屬于全體業主共同所有。


有些物業公司實在是讓人忍無可忍,讓大家想要換掉物業公司,那么,業主大會有權要求換掉物業嗎?


物業管理費的收費


按照的規定,業主大會是有解聘物業服務企業之權利的。被解聘的物業服務企業應當按照規定辦理移交手續,并在約定的時間撤出物業管理區域。被解聘的物業服務企業在約定的撤出時間內,應當維持正常的物業管理秩序。


什么是業主大會?

業主大會是指在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下、由同物業管理區域內所有業主組成,對關系到整體業主利益的事情進行決議;并通過選舉建立業主委員會。業主業主委員會作為新興的社會組織,在維護小區環境,解決業主難題方面發揮了重要的作用。

一般符合以下條件之一可成立業主大會:

1.交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積百分之五十;

2.交付的房屋套數達到總套數百分之五十;

3.自首位業主入住之日起滿兩年且已入住戶數比例達到百分之二十。


總的來說,荊州大部分物業公司都是本著為業主服務的心來辦實事,在我們的平時生活中,物業盡到自己應盡的責任,業主履行好自己應有的義務,大家齊心協力,才能創造一個更好的生活環境。

以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。本稿件為好房子網獨家稿件,版權所有,引用或轉載請注名出處!

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